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La fiducia cum amico: siempre con nosotros.

Se denomina” fiducia cum amico” al contrato en el que el fiduciario se compromete a tener la cosa en beneficio del fiduciante o de un tercero de tal modo que no ostenta una titularidad real, pues no es auténtico dueño, sino que solo tiene una titularidad formal. Es muy sencillo, ponemos esto a tu nombre (lo pago yo), pero tú y yo sabemos que es mío.

five person holding hands together
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Tributación de la aportación de bienes hipotecados, otro cacao mental derivado de la voracidad tributaria

El supuesto de hecho no es extraño, simplemente alguien aporta un inmueble a una sociedad, pero se da la circunstancia de que hay un hipoteca colgando. ¿Cómo tributa?duda

Da igual que sea una Sociedad Anónima, o Limitada, Profesional o Laboral, incluso cooperativas, sociedades comanditarias, … todas.

Se suele decir que no hay impuestos.

Error! hay varios…

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Compra de viviendas y paradojas fiscales en Andalucía

De todo el orbe de las leyes que gravitan sobre los mortales, muy pocas hablan de la justicia. De hecho, la ley no necesita serlo, basta con que no sea demasiado injusta. Por eso el aforismo “dura lex, sed lex” que quiere decir, le ley es dura, pero es la ley (y nos la tenemos que tragar, y sino que se lo digan a Sócrates y su cicuta). Leer más “Compra de viviendas y paradojas fiscales en Andalucía”

Ideas bosquejadas de la Convención

La regulación de la discapacidad en nuestros derechos es consecuencia de la historia del derecho.

La pieza clave está en el Derecho Romano, en el que no hubo un corpus destinado a la protección de las personas con discapacidad, sino, de forma casuística diversas normas. La primera figura en las XII TABLAS (años 451 y 450 a.C). El hecho de que hace 2400 se regularan estas cuestiones informa de su importancia.

La principal preocupación de derecho fue evitar la eficacia de los contratos que hicieran las personas con discapacidad intelectual (insania) y designar un posible curator. Les preocupó el patrimonio, como elemento que debe ser conservado, nada dijo sobre la promoción de la personalidad, ni sobre rehabilitación ni eliminación de barreras. Como la regulación de la validez de los contratos pertenece a lo que luego se llamó DERECHO CIVIL (vía Corpus Iuris Civilis), se produjo una asociación de ideas: ineficacia contractual-discapacidad. Esta asociación no nació con la intención del pleno reconocimiento de la personalidad ni engarzada en los derechos humanos, como ocurre ahora, respecto a la discapacidad. Leer más “Ideas bosquejadas de la Convención”

ANTOLOGÍA DE CALIFICACIONES REGISTRALES ABSURDAS

Me produce un gran respeto el desempeño de la profesión de Registrador de la Propiedad o Mercantil, cuando, en su oficio contemplan en bien común. El sistema que tenemos en España es el de doble filtro, es decir, hay un juicio de legalidad notarial y otro posterior registral.

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Elección de Notario y abuso sistémico

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A  nadie le sorprenderá que ponga de manifiesto en este blog que el derecho a elegir Notario es habitualmente pisoteado por las entidades de crédito. Hay varios links inmejorables. (este reciente o éste de don Francisco)

No puedo evitar comentar que para muchos, la elección de Notario es algo banal: lo que interesa es que el Banco dé el dinero y lo demás es mero papeleo. Esta visión es el equivalente a la técnica del avestruz, que, según se dice, mete la cabeza en la tierra para no ver lo que pasa. Es un error, el Notario tiene el deber de asesorar especialmente a la parte más débil, el cual es siempre el consumidor. Esa función de advertencia e información es fundamental para la tutela de sus derechos. Leer más “Elección de Notario y abuso sistémico”