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Elección de Notario y abuso sistémico

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A  nadie le sorprenderá que ponga de manifiesto en este blog que el derecho a elegir Notario es habitualmente pisoteado por las entidades de crédito. Hay varios links inmejorables. (este reciente o éste de don Francisco)

No puedo evitar comentar que para muchos, la elección de Notario es algo banal: lo que interesa es que el Banco dé el dinero y lo demás es mero papeleo. Esta visión es el equivalente a la técnica del avestruz, que, según se dice, mete la cabeza en la tierra para no ver lo que pasa. Es un error, el Notario tiene el deber de asesorar especialmente a la parte más débil, el cual es siempre el consumidor. Esa función de advertencia e información es fundamental para la tutela de sus derechos. Leer más “Elección de Notario y abuso sistémico”

Poderes de pleitos para las ovejas

Indudablemente la globalización lo ha trastocado todo. Hoy podemos comprar una impresora 3D directamente de un proveedor chino mientras vamos en bus camino de Trebujena. Y eso no está mal.
Me encanta la sensación de aldea global. Contacto por Internet, como si yo fuera un número, ante algo que es para mí un número, a un precio y condiciones transparentes.
Ahora bien, cuando compro on-line, sé que algo de la experiencia VITAL y comercial  me pierdo. Como con cualquier otra elección de la vida, ya sea carne o pescado, ya ir a pie frente al coche, siempre hay algo que no he podido vivir y no volverá, cual universo paralelo, que discurre en otro plano, en el imaginario, para siempre. Leer más “Poderes de pleitos para las ovejas”

El derecho de habitación y la discapacidad leve

Una de las figuras más sugerentes que tiene nuestro Derecho y que aparece como arrumbada y de uso marginal es el derecho de uso y de habitación. Es el derecho a usar una cosa o una casa, para sí y las personas de la familia.

Lacónicamente reglada (artículos 523 y ss del Código Civil), brevemente atendida por la Jurisprudencia (entre las pocas, Sentencias del Tribunal Supremo, de 8 de octubre de 2010 y 6 de marzo de 2015), y a penas contemplada por la doctrina. Leer más “El derecho de habitación y la discapacidad leve”

El chollo de las cancelaciones hipotecarias

Ha llegado el día de la liberación… la hipoteca está pagada. Esos largos años en los que “cómodos plazos”, vampíricamente, sorben el líquido de la cuenta bancaria, han visto su fin.

He cumplido religiosamente mis deberes como deudor y el asunto está finito. El matrimonio hipotecario se ha acabado ¿O NO?

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¿Qué valor pongo en la herencia?

Un buen amigo va a heredar unos bienes y me hace esa pregunta tan frecuente en las notarías ¿Qué valor le pongo al inmueble? ¿Afecta eso a lo que cobra el Notario?¿Y a los impuestos? ¿y al precio de venta?

La aves heredarán la tierra..

“Solamente el necio confunde valor con precio” (A. Machado)

El coste de la escritura (lo que el notario cobra) depende, entre otras cosas, del valor declarado, pero esa variable, a la hora de establecer un valor u otro,  tiene un escaso impacto. Así, según el valor declarado se incrementa, el porcentaje a aplicar por el Notario es regresivo. Es precisamente éste:

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Brumalia 2017

Brumalia o Saturnalia es el nombre con el que se conocía, en tiempos de los romanos, a las fiestas que tenían lugar en las proximidades del solsticio de invierno. Brumalia por ser el día de la ‘bruma’, es decir, el más breve del año; o Saturnalia por dedicarse a la deidad de Saturno. Todavía hoy según el diccionario de la Real Academia de la Lengua ‘bruma’ significa invierno. En el siglo IV fue aprovechada tan señalada efeméride por el emperador Constantino, para “colocar” la, desde entonces, festejada Navidad. Justo 9 meses después de la pasión, coincidiendo, según la tradición con la concepción.

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Ganancias en IRPF con donaciones: el susto que te espera

Ninguna Ley dice que las normas tengan que ser predecibles ni razonables.

Sólo algunos filósofos han tratado eso de que la Ley, al menos, proceda de la recta razón. Dicho de otro modo, que tenga sentido común.  Así lo decía Santo Tomás de Aquino con la “rationis ordinatio“. (No transcribo el brocardo entero porque sé que eso espanta a los lectores). Pero claro, eso es filosofía, no derecho vigente.

Santo Tomás Aquí el famoso libro, acompañado de cromos de Star Wars.

Hay alguna excepción, así los anglosajones tienen una cosa que es el “equity” que les permite saltarse la Ley a la torera (pero lo hace el Juez con ciertas restricciones). En nuestro derecho hay algo que podría ser también una excepción: la Constitución (art. 31) dice que el sistema tributario debe ser JUSTO. Esta palabra, en realidad se usa poco entre los operadores jurídicos, porque produce cierta inseguridad. Pero el hecho es que esa anomalía (lo digo con cierta sorna) de que la Ley (y su aplicación, es decir, EL SISTEMA) deba ser justa es algo excepcional pero perfectamente aplicable las cuestiones tributarias.

Quizás por eso se modificó la Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y creó un nuevo concepto de RENTA fundado en la equidad (la exposición de motivos de la Ley IRPF hace vocación hasta ocho veces  de esta palabra).

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Los poderes y los súper-poderes

La devastadora crisis ha enviado al olvido muchas de las cosas que antes eran habituales en las notarías. Terminaciones de obras, hipotecas promotor, virguerías urbanizatorias son asuntos llamativos pero que casi hay que buscarlos en los libros para refrescar sus particularidades. Lo que se sigue haciendo es lo de siempre, testamentos y poderes. Leer más “Los poderes y los súper-poderes”

El feo origen de los Trusts y lo que de verdad importa. I

El trust tiene un origen feo,… bueno, para ser exacto, el de feofford, es decir, un contrato que se celebraba en el siglo XVI en la Inglaterra medieval para saltarse algunas leyes.

No es muy conocido este origen, de hecho, si ponemos “feofford” en ese oráculo del s. XXI que es Google, sólo salen 10 entradas, y casi ninguna trata el tema. Poco que ver con el trust o los trusts que tiene una infinita constelación de enlaces.  Hay que irse (¡horribilis….!) al papel físico y TINTA. En mi caso, me he nutrido de algunos libros (Enciclopedia Britannica, Deeds book of California, Les Termes de la Ley: or, certaine difficult and obscure words and termes of the Common Lawes of this Realme expounded  de 1636). Recordemos qué son los libros: esos pesados objetos derivados de la celulosa. Leer más “El feo origen de los Trusts y lo que de verdad importa. I”

Síndrome de Down España en Chiclana

Este es el logo de Síndrome de Down España

El pasado día 7 de diciembre de 2017 estuve en el XVII Encuentro Nacional de Familias y el IX Encuentro Nacional de Hermanos de personas con síndrome de Down.  A mi cargo, el  honor de “oficiar” la ponencia inaugural.

Se desarrollaron en el mágico espacio del Novo Sancti-Petri, Chiclana de la Frontera, Cádiz. En particular en el aparthotel ILUNION Tartessus, todo un éxito y un esfuerzo, por parte esta entidad, Ilunion, filial del grupo ONCE.

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Las siete causas I: los proindivisos

Nuestra querida ciudad está malita. Algo le pasa, no levanta cabeza desde hace… ni se sabe. Y lo peor es que no mejora, cada año vemos como se oscurece. Otrora vibrante, visitada por monarcas,  bandadas de snobs e inversores turísticos, ahora apenas pasa por ser mero refugio de hordas  de botellones y calles sucias, vacías y abandonadas por la mañana.

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El Excmo. Ayuntamiento de El Puerto de Santa María. Por navidad.

Y ¿qué padezco, doctor? ¿y cómo se me pasa? A nadie se le ocurrirá decir que el padecimiento de El Puerto se debe a una sola cosa. Creo que si en algo hay consenso, es que este melanoma (no quiero referirme a metástasis, porque  me echo a llorar) es multifactorial,  vamos, que tiene varias enfermedades o, al menos, varias causas concomitantes. Leer más “Las siete causas I: los proindivisos”

Crónica de una plusvalía anunciada

Cuando nos metemos en harina para vender un inmueble, una de las primeras preguntas que nos asaltan (casi nos atacan) es el temita de los impuestos. Como Notario siempre advierto que, para el vendedor, hay dos:

Uno, el IRPF (o el Impuesto de Sociedades o  el de Impuesto de No Residentes, si reside en el extranjero), al que algunos llaman plusvalía en renta, o otros ganancia de patrimonio, más técnicamente, renta del ahorro del IRPF. Esta cuestión merece mucho comentario, pero no voy a entrar en ello.

El otro es el dichoso Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Ya sólo el nombre asusta. Está regulado en la Ley de Haciendas Locales (arts. 104 y ss). Antiguamente se llamaba PLUSVALÍA MUNICIPAL (que es como se le suele denominar) y es uno de los principales modos de financiación de su Ayuntamiento. Por cierto, es un caso obvio de doble imposición: pagará impuestos por la ganancia dos veces. Leer más “Crónica de una plusvalía anunciada”

El gato cuántico y las capitulaciones no inscritas

Mi amigo Carlos me pregunta qué pasa si, estando felizmente casado con su dulce esposa, y habiendo pactado el régimen de separación de bienes, ahora, once años más tarde descubre que a nadie se le ocurrió llevar a inscribir al Registro Civil las capitulaciones matrimoniales. Además el tema ha saltado porque quieren pactar el régimen de gananciales.

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¿Están casados en gananciales o en separación de bienes? ¿Será una especie de dualidad ganancial-separacional? ¿algo así como el gato que se utiliza para de explicar la teoría cuántica? Leer más “El gato cuántico y las capitulaciones no inscritas”