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Las bodas

Cada día es más frecuente que los Notarios oficiemos bodas civiles, algo que me honra.

Eso de casarse tiene amplitud de formas. Unos optan por la clásica ceremonia religiosa, otros por la moderna civil, pocos se resisten a dar un festín con chicas emperifolladas, cálidos trajes de caballero y bebidas espirituosas a bocajarro. No cabe duda que es una fiesta. Leer más “Las bodas”

Truco o trato

Es natural que con unas mejores comunicaciones, internet y otras maravillas de la técnica, un sofisticado dispositivo presentado en California, esté en las manos del vecino a la vista de los envidiosos ojos del paisano la misma semana. Por ahí va lo que llaman globalización.IMG_8588

Y eso no está mal. Parece que somos capaces de tomar lo mejor del mundo en un suspiro.

Sin embargo,  no puedo dejar de pensar los riegos que tiene abandonarse a esta movida planetaria. Leer más “Truco o trato”

LOS PROINDIVISOS Y OTRAS COSTUMBRES REPELENTES LOCALES

 

 

Años de estudio en la carrera, en las oposiciones, másteres, libros y artículos de revista no llegan, en ocasiones, para darle a uno el entendimiento de las cosas, al cabo, más pedestres. Los Notarios nos dedicamos algo llamado “justicia preventiva” que consiste, dicho burdamente, en que lo que el Notario firme  va a misa. Nadie dudará que el comprador, por medio de una escritura, es dueño porque ya el fedatario ha hecho un estudio exhaustivo previo de la titularidad, capacidad y demás circunstancias de la venta. Leer más “LOS PROINDIVISOS Y OTRAS COSTUMBRES REPELENTES LOCALES”

ACTAS DE PRESENCIA Y REMILGOS LEGISLATIVOS

Sin duda, uno de los instrumentos públicos más habituales en una notaría es el acta. En especial, la de presencia. Es algo de lo más antiguo, que siempre a caracterizado a Notarios, escribanos, escribas, tabeliones y cualquier figura parecida. De hecho, en otros países no hay escrituras públicas, todos los documentos notariales siguen siendo actas. Leer más “ACTAS DE PRESENCIA Y REMILGOS LEGISLATIVOS”

Los poderes notariales extranjeros y el Registro de la Propiedad Español

 

Recientemente una Resolución de la Dirección General de 14 de septiembre de 2016 resuelve una cuestión que, con frecuencia, se plantea en la oficina notarial y que, normalmente, no daba problemas. Se trata de los poderes otorgados en país extranjero que se utilizaban en operaciones en España. Leer más “Los poderes notariales extranjeros y el Registro de la Propiedad Español”

Los prestamitos bancarios y los notarios

Es curioso cómo las cosas cambian de forma casi imperceptible. Nos quedamos mirando a nuestros hijos, la ciudad, el río, y va mutando todo, y ya es todo de otra guisa y, a veces, harina de otro costal.

Las pólizas bancarias son documentos creados por los bancos. Lo más habitual es que contengan préstamos, aperturas de crédito y ciertas operaciones financieras. De hecho, al menos en mi plaza, según la jerga bancaria, el término póliza se reserva a lo que jurídicamente es un contrato de apertura de crédito. Desde hace mucho, a fin de aumentar su eficacia (es decir, que fueran finalmente cumplidos), las pólizas han sido intervenidas por un tipo de fedatario, ya extinto como cuerpo e incorporado al de notarios, denominado corredor de comercio.

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¿Qué hacer si fallece un pariente?

Si ha fallecido un pariente próximo puede que se pregunte alguna de estas cosas:

-¿Estoy obligado a algo? Si tiene Ud. algún derecho sobre la herencia, está obligado únicamente a liquidar los impuestos. Estos impuestos son dos:

A) El Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Regulado en la  Ley 29/1987 , normas reglamentarias y las de la Comunidad Autónoma que corresponda. Se ingresa precisamente en la Hacienda de la Comunidad Autónoma. Es el antiguamente llamado impuesto de derechos reales. Si la herencia no es muy grande, seguramente, no tendrá que abonar nada (en Andalucía, ciertos parientes están exentos hasta los primeros 175.000€). Para herencias grandes (y en ciertas regiones) puede ser muy gravoso.

B) La Plusvalía Municipal (su nombre correcto es Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana). Sólo hay que liquidarlo si el difunto era dueño de algún inmueble urbano. Se rige por la Ley de Haciendas Locales y por las ordenanzas del Ayuntamiento de que se trate, cuya Hacienda es la competente para su liquidación. Su importe depende

Hasta hace poco tiempo, si se heredaba por debajo del mínimo exento y no había necesidad de inscribir o anotar bienes a nombre de los herederos, se dejaba el impuesto sin liquidar. Sin embargo, en Andalucía, actualmente sancionan con multa a todo heredero que no liquide el impuesto en plazo, aunque sea a cero.

Estas dos liquidaciones son las únicas liquidaciones obligatorias que hay que hacer. Si nadie le requiere para aceptar o repudiar la herencia, ni va a vender bienes ni hay problemas en la herencia, Ud. no está obligado ni a “abrir” el testamento, ni a adjudicarse bienes. Eso no quiere decir que, según el caso, no sea recomendable.