Tanteo y retracto de VPO en Valencia

A veces tengo la sensación de que los legisladores se comportan como Pandora, enviada por Zeus para castigar a Prometeo y a la humanidad, la cual, simplemente abriendo una cajita, esparcía la pobreza y enfermedades por el orbe.

Unas letras escritas en un diario oficial y, de modo inopinado, surgen dudas, problemas o impedimentos (aunque a veces, también, buenas nuevas). Para mí, que mi oficio es la seguridad jurídica, la Ley nueva es, por el mismo hecho de nacer, una amenaza de inseguridad, algo que, desde su concepción, arroja una sombra de duda de incierto resultado. Lo siento, pero es como un pecado original. Y más cuando la norma es apresurada, irreflexiva o no consensuada.

Ete aquí que la Ley 27/2018, de 27 de diciembre, de medidas fiscales, de gestión administrativa y financiera y de organización de la Generalitat, ha regulado la aplicación de los derechos de tanteo y retracto legal en favor de la Generalidad Valenciana, de las viviendas sujetas a algún régimen de protección público. Es decir, desde el 1 de enero de 2019 “aparecía” un nuevo (más amplio que otro anterior) derecho de la Administración: puede adquirir las viviendas que fueran VPO si se transmiten.

Lo que ha hecho ha sido dar nueva redacción a los artículos 51, 52 y 53 de la Ley 8/2004, de 20 de octubre, de la Vivienda de la Comunidad Valenciana ampliando los supuestos aplicables.

Todo ello lleva un proceso relativamente lento. Hay que notificar toda intención de transmisión (venta) para que la Administración desoje la margarita nada menos que durante 60 días.

Entiendo que el sector público puede y debe intervenir. Y debe cumplir su fines por los medios que la Ley le permita. Pero el mercado inmobiliario es más sensible a los cambios de lo que pudiera parecer.

Además, la regulación deja muchas dudas en el aire y que ha hecho daño provocando suspensiones de operaciones. Piénsese que detrás de una operación compraventa frustrada, siempre hay un drama.

Por fortuna, acaba de publicarse una circular (la 1/2019) que aclara buena parte de las dudas… bienvenida. Una de la grandes aportaciones es establecer que sólo estarán sujetas a tanteo las ventas de viviendas que se hayan calificado como tales después de 21 de abril de 2005. Un alivio.

Otra cualidad es que aclara ciertos regímenes transitorios, bajo este cuadro, ahí lo dejo. Hasta pronto.

3 respuestas a “Tanteo y retracto de VPO en Valencia

  1. Hola Patricio,
    Creo que la circular establece que si la vivienda es de promoción pública la Generalitat tiene derecho de tanteo aunque la calificación sea anterior a 2005, pero:

    ¿Se sabe en qué tipo de vivienda está interesada la Generalitat o qué criterio sigue para decidir ejercer el tanteo?

    Estoy interesado en una vpp con 37 años. La vivienda necesita pequeñas reformas y me parecería extraño que la Generalitat se la quedase sin siquiera ir a verla. La agencia ha solicitado el tanteo pero llevamos 20 días y seguimos esperando.

    Gracias

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    1. Estimado Carvies76,

      En efecto, las normas del tanteo y retracto son para las viviendas de protección oficial PRIVADA, las de tipo PÚBLICO tienen un régimen más amplio. Intento, en el blog, no extenderme demasiado.
      Según tengo entendido, la Generalitat quiere delimitar zonas en las que tenga verdadero interés en adquirir para desarrollar su política de vivienda. Por lo tanto, no va a depender tanto de precios o de circunstancias subjetivas, como de su situación.
      Se le ha propuesto que tenga un sistema de rápida respuesta para las zonas en las que no tienen intención de ejercer el retracto. No obstante ese sistema o método aún no está implantado (y, creo, sine die).
      Por ahora, y hasta que se ese sistema se complete, le recomiendo que espere los plazos legales.

      Reciba un cordial saludo

      Patricio Monzón

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